圍觀北京一平23萬學(xué)區(qū)房的吃瓜群眾，現(xiàn)正在排隊看房

01 為了孩子學(xué)習(xí)，

家長們都“能屈能伸”

上海官宣了2020幼升小、小升初開始全面實施“公民同招、100%電腦搖號”的政策，又再次擊中了家長脆弱敏感的神經(jīng)。

此前民辦先行錄取的選項沒有了，那些分散各區(qū)的未來學(xué)霸的爹媽，原本想憑借娃不錯的智力水平，依靠多年堅持不懈陪娃參加各類培訓(xùn)班積累，贏得幼升小競爭優(yōu)勢，現(xiàn)在一切歸零。

“公民同招“讓公辦小學(xué)初中的“穩(wěn)定性”把民辦初中優(yōu)勢PK了下去。公辦學(xué)校不用“搖號”拼運氣，這就直接把魔都爹媽推向了新一輪的財力比拼。

現(xiàn)在想要進一所好的小學(xué)，邏輯就成了先拼財力，后拼運氣：

第一，要有學(xué)！區(qū)！房！

第二，你要有異于常人的運氣，且保證上一輪車牌搖號的時候沒用光；

第三，你家的娃還要有內(nèi)涵和實力。英文張嘴就來，鋼琴上手就彈，上臺侃侃而談，不時還能在面試中爆發(fā)出智慧的光芒。

只有這樣，你才能在這場公民同招的搖號比拼中取得最后的勝利。

而之前，你可以先民辦優(yōu)質(zhì)校拼一下智力，搞不成就公立保底，但現(xiàn)在讓孩子的教育穩(wěn)定地邁向卓越，唯一可控的方法就是要在重點公立校（尤其是初中學(xué)區(qū)）周邊買套房！

手里有房，心里不慌。

（資料來源：上海市教委，國安證券研究所繪制）

在上海，學(xué)區(qū)重點等級下降一級，房價約降8.7%。學(xué)校比較稀疏的松江區(qū)學(xué)區(qū)房也就3萬多，但重點校密布的黃埔早就過了10萬。而且問題是，你還不一定能搶得到。

所以這套2020版新升學(xué)邏輯一出臺，上海的老母親們當夜就著急去看房了，畢竟房價不等人。18年上海“公民同招”政策推出，學(xué)區(qū)房短期就上漲了10%，直接把魔都學(xué)區(qū)房最高單價推向了12萬。而今年看來，上千萬住個80平的小破房，這將不再是夢?。?/span>

不過，每平米12萬擱在帝都學(xué)區(qū)房的眼里，實在是很不夠瞧的。過去幾年里，帝都學(xué)區(qū)房峰值存在的意義，那就是用來被刷新的。

早年45萬一平變態(tài)價雖然已被熄滅，但去年北京西城爛縵胡同一套5.6平米的破舊老平房，依然賣出了每平23萬的價格。而且，魔都學(xué)區(qū)房再破也有個頂窗通風(fēng)有景觀，而胡同里18歲高齡的老房壓根就不能住人。

（圖片來源：阿里拍賣網(wǎng)）

原本“多校劃片”是要控制學(xué)區(qū)房發(fā)育，但反而推升了重點校門口的醬油房源。西城實驗二小旁的幾棟樓，自從劃片政策被劃拉進搖號候選，兩年間漲了3倍，五十多平米攀升到了千萬級。

但這完全阻擋不了家長拼命擠進教育中心地帶的強大決心。

我女兒幼兒園班上有個同學(xué)，之前家住五環(huán)外300平頂層復(fù)式，還附帶一個全景大陽臺。一家子眾星拱月地養(yǎng)一個娃，特別挑剔，給孩子吃的菜都是自家催肥種的。上幼兒園吧，一會嫌教室小了，一會嫌走廊采光差。沒事就天天跑到園長那里提意見。

等到孩子上小學(xué)了，在老母親的指揮下，舉家換房遷入了西城，五六口老老小小的蝸居在一個50多平米近千萬的“豪宅”里，再不提面積和采光了。

真正做到了為了雞娃能屈能伸。

看吧，比起 “十幾萬水平一般，二十多萬眉頭不皺，三十多萬也有人敢下狠手”還不圖居住環(huán)境的帝都，魔都學(xué)區(qū)房目前給出的簡直是良心價。這和上海教育刻意的分散式布局和民辦教育質(zhì)量剛有很大的關(guān)系。

02 投入千萬買學(xué)區(qū)房，

家長到底是買啥？

知乎上有個回答特別到位，家長買的是孩子未來的下限，而上不封頂。

有一年我去美國看學(xué)校，回來朋友問我美國的教育怎樣啊？我說波士頓的教育水平平均很高，他聽不明白，我打了比方“波士頓之于美國，類似西城之于北京。”哦，他頓悟了。

西城之于北京，絕對是教育高地。光看看這些中學(xué)就知道了，北京四中、實驗中學(xué)、師大二附中、北京八中10%以上的學(xué)生可以達到清北分數(shù)線，高比例斬獲美國哈耶普藤校的offer。每年要不出個頂級學(xué)霸，這一年都算白過。

朋友孩子在西城上學(xué)，一?？剂?60分，在西城6500名考生中排到350名左右，但在海淀就可以排到160名，要知道海淀考生超過了12000個。

所以西城之高，高的是平均質(zhì)量，高的是絕對水平。家長們都相信，就算隨便上一個西城的小學(xué)，那也是拿到了未來競爭的一張加速卡。

如果教育有一條鄙視鏈，大概率是東、西二城不瞧海淀的，海淀不看朝陽的，朝陽不看剩下的…

就算這些年，名校分部在房山昌平大興等區(qū)遍地開花，那在家長的眼里，也不能跟老校區(qū)相提并論。

曾經(jīng)有個昌平的朋友，娃剛?cè)龤q的時候往房山跑了好幾趟看房山昌平大興房，就是因為聽說那邊會批量入駐四中、人大附的分部，但最終還是沒敢下手。

遍地開花的名校分部，跟本部基本不太有可比性，雖然名氣有了，從生源到師資，哪個都需要時間的積累啊！新校區(qū)買房基本就是在賭，誰家父母能把孩子的教育當賭注啊。

所以西城買房，買的就是教育保底。

像這波魔都家長之中蔓延的學(xué)區(qū)房焦慮，說到底也是為了能夠確定拿到一張四大名校（復(fù)旦附中，華師大二附中，上海中學(xué)，交大附中）和八大金剛校的入場券。

之前，上海最牛的名校通過自主招生扶植了一批民辦。像每年上中400人里，有110人是華育上來的，家長就雞娃沖民辦?，F(xiàn)在民辦要開始搖號，中簽上好學(xué)校很大部分要靠運氣，想要上一個靠譜的初中，就只能儲備一個好學(xué)區(qū)。

說到底，買的還是教育保底。

再說上不封頂！之前我以為只有門口是菜場小學(xué)的家長才有動力去追學(xué)區(qū)，后來我才知道，家長對教育的追求是永無止境的。

我認識一個家住東城的牛娃，媽媽是教育行業(yè)的精英，很舍得對孩子砸教育資源。

她兒子3歲英文詩歌朗誦，4歲鋼琴演奏，5歲英語演講比賽能拿獎。家門口是育翔小學(xué)這樣的老牌牛小，那就順理成章在一眾老母親的羨慕中送去讀就好了吧，她非想把孩子送進東城的史家小學(xué)…

結(jié)局不詳，但祝她成功。

03 不止國內(nèi)有學(xué)區(qū)房，

國外同樣不甘示弱

在美國，無論是中產(chǎn)還是豪門，對娃的教育一拼起，那也都是雞血滿滿。

人類學(xué)博士薇妮斯蒂·馬丁耶魯畢業(yè)，生活優(yōu)渥，在紐約住聯(lián)排別墅。人生夠贏家，教育資源不缺的吧。但就是要在曼哈頓最貴的上東區(qū)找學(xué)區(qū)房。最終她用在亞特蘭大夠買下泳池豪宅的錢，在公園大道買了間破破爛爛的小公寓。

那種大廳豪華，但內(nèi)部看上去一副年久失修、岌岌可危的房子，我曾在紐約朋友的介紹下親眼見到過。真的是一點都不夸張，墻壁發(fā)黃…不知道什么年代的地板，踩上去就咯吱咯吱的亂響。

但每間客廳，都會擺上幾張全紐約最難進學(xué)校的學(xué)生畢業(yè)證，比如Brearley ?Spence……甚至還有Collegiate，全國排名最好的學(xué)校，來證明這所房子的身價不菲。這種力量，讓住疊拼的耶魯博士也趨之若鶩。

因為薇妮斯蒂·馬丁在遍歷了一圈上東區(qū)學(xué)區(qū)房后，很絕望且清醒地認識到，在精英的世界里，“孩子的學(xué)校就是老母親的一切?！?/span>

我有一個朋友在外企工作，有一年公司想派她到美國工作。先后給了幾個職位，有加州啊，有奧斯丁啊…她都因為國內(nèi)老老少少一大家子人就猶豫沒去。

后來公司就說你去波士頓吧，她當即二話不說，就讓老公把干得好好的工程師工作辭了，一個月內(nèi)打好鋪蓋卷帶上倆娃奔赴了美國。

波士頓是什么地兒啊，那是美國的教育高地啊。

全球頂尖名校哈佛、MIT輻射出來的閃閃亮的教育光環(huán)，直接就覆蓋整個波士頓地區(qū)。公立私立的優(yōu)秀中學(xué)比比皆是，小學(xué)老師拿的可能都是哈佛教育學(xué)的畢業(yè)證，而且，名校錄取率相當可觀?。?/span>

以哈佛為例，每年他都會從全美最牛的TOP10高中錄學(xué)生，比如安多佛、埃克塞特啊，都是傳統(tǒng)名校基地。但就算是這些牛校，在錄取人數(shù)上也敗給了哈佛旁邊一個叫Boston laton的公立校。這所叫Boston laton的學(xué)校，每年至少有十幾個哈佛錄取的學(xué)生。

究其原因，一方面是美國名校錄取講究多元化而不是只看分數(shù)的，另一方面這個Boston laton里面好多都是校友子弟，從學(xué)生質(zhì)量到美國名校選拔“承襲”（這個問題是多元的，不僅僅能用血統(tǒng)智商一概而論。校友對學(xué)校的理解和掌握的資源都更豐富）的角度來看，這個學(xué)校都是Harvard錄取最省心省事的feeder school。

國內(nèi)的情況而言類似，大學(xué)的附屬校通常也是牛校，內(nèi)涵基本是一樣的。

當然，就算在波士頓這塊教育高地，也是有學(xué)區(qū)房優(yōu)劣之分的，直接反應(yīng)到價格上，基本就是優(yōu)質(zhì)公立校區(qū)房產(chǎn)價格是其他區(qū)域的一倍以上。

這也不算特別夸張了，畢竟在西海岸的灣區(qū)，好的學(xué)區(qū)房你想買還未必能買到好嗎。在Sunnyvale（喬幫主居住在此的時候讀Homestead HS）長期就是賣方市場，一個學(xué)區(qū)房一夜之間漲個80萬美金的事也是有的。

04 學(xué)區(qū)房，買的是心里安慰

我有一個朋友，比較有錢。十來年前娃上小學(xué)，就花了200萬在北大附小旁邊買了一套學(xué)區(qū)房，初中孩子推優(yōu)加特長進了北京101中學(xué)（以下簡稱“101”）。

三年下來母慈子孝非常和睦，主要原因是雙方都比較佛系。到了升高中，老母親突然就有點雞血，就想送兒子去101國際部，但真的很難，當時一屆就收60人。

然后，她就去參加招生說明會，之前連報考什么的都不大上心。在那次會上，可真是開眼了，那些報101國際部的老母親真是一個比一個雞血，家里的娃也很勵志，會說話就說英文，一門外語不夠加二外的不少見，學(xué)機器人學(xué)奧數(shù)，沒有啥技能傍身少個Intel ISEF大獎的，都不敢隨便在家長圈發(fā)言。

看數(shù)百人這陣仗，101國際部她考慮都沒再考慮，直接在某民辦學(xué)校旁邊買了房，把兒子送去對門學(xué)校讀澳洲課程項目，三年后直申澳洲大學(xué)，成功避開了中美英一流名校的殘酷競爭。

這個高中不弱，但也不算頂尖。所以對她而言，學(xué)區(qū)房也就真的只是為“保底”而已。但有時候可能連底兒也保不住。

再說喬幫主，當年他工程師爸爸雖然為了把他送進好學(xué)校而買了學(xué)區(qū)房，也確實把他送進了Homestead HS，但最終大考也不過是考了外州一個私立學(xué)校，類似國內(nèi)的三本。這就屬于保底未遂的，雖然后來他自學(xué)成才，去斯坦福給畢業(yè)生演講，但基本上跟學(xué)區(qū)房沒什么關(guān)系。

更讓家長煩心的，就是升學(xué)政策年年變，學(xué)區(qū)房的發(fā)揮很不穩(wěn)定。這也是魔都家長排隊看房但遲遲沒有出手的原因。

我有個閨蜜，老大剛上幼兒園就準備買學(xué)區(qū)房。在破舊小區(qū)爬樓一天，看了16套，當即就下手買了一套。7月買完，9月學(xué)校門口貼出政策，入學(xué)要求改成學(xué)區(qū)內(nèi)房產(chǎn)超過三年。

特別好，她家娃正好三年后上學(xué)，下手特別及時。結(jié)果又過了一年，政策改成了必須有北京戶口，非京籍連工居都不再錄取。非京籍的她頓時就尷尬了…

像這種買房的時候工居還是京籍待遇，買了之后出了三年限定條款，要求北京市戶籍。有房也無法入學(xué)，學(xué)區(qū)房的錢也是白花了。

只是很多父母不趟學(xué)區(qū)房這條路，就總會有一種“我不夠努力”的人生遺憾。

就連很多沒戶籍資格或拼不動學(xué)區(qū)的人，都跑到周邊城市買房了。北京這幾年很熱門去天津買學(xué)區(qū)房，于是就有了一個京津老母親團，活躍在南開這些學(xué)區(qū)附近，過著以接娃送娃為主題的生活。

05 沒有硝煙的戰(zhàn)爭，

家長學(xué)會和解是關(guān)鍵

耶魯博士薇妮斯蒂·馬丁都覺得自己狂追學(xué)區(qū)的樣子實在諷刺，“在曼哈頓最貴的地方找學(xué)區(qū)房，就是為了進免費的公立學(xué)校?！钡K究還是選擇搬進了曼哈頓公園大道一個地板咯吱響的破舊公寓。

不管怎么說，對父母而言，學(xué)區(qū)房始終是一張名?！叭雸鋈保挥心玫剿拍軙簳r緩解自己要瀕臨崩潰的教育焦慮。

我不會說學(xué)區(qū)房沒什么用，學(xué)業(yè)全憑自身硬這樣的鬼話。放眼全世界，優(yōu)質(zhì)教育都是一場永恒的資源爭奪戰(zhàn)。

只不過，學(xué)區(qū)房的價值并不絕對，對于無數(shù)在教育之路上奮戰(zhàn)的家庭而言，它也僅僅只是一張最初級的入場券而已。

如果你對娃的預(yù)期是哈耶普，那千萬的投入真正不值得一提，這頂多是教育“起步價”。沒有這樣的覺悟，你就沒辦法面對每年上百萬的投入，經(jīng)歷艱難險阻九九八十一難和數(shù)十年如一日的不懈努力，甚至可能還要風(fēng)水大師點化才能殺出重圍…

如果你的教育預(yù)期是美國前五十的學(xué)校，建議就不要圍觀學(xué)區(qū)房了，及早走上國際學(xué)校路線，或者把眼光投向海外吧，朋友一聽我打聽學(xué)區(qū)房，說現(xiàn)在正是囤房好時候，立刻發(fā)過來一堆名錄…

如果目標是國內(nèi)一流大學(xué)，那確實不要猶豫，馬上找學(xué)區(qū)房規(guī)劃好培訓(xùn)班，一步一步啟動教育升級的寶典吧…

如果你堅持佛系到底，那恭喜，可以開始敗家了~

有錢沒錢，一樣上學(xué)。孩子天賦異稟你攔不住，孩子另辟蹊徑你也拉不回。最終開出什么花，決定權(quán)歸種子而不是土壤。

所以，對父母而言，最重要的是學(xué)會跟自己的教育焦慮和解，養(yǎng)娃路上能夠“自洽”。

祝，好運。

參考資料：

[1] 復(fù)旦大學(xué)《上海市學(xué)區(qū)房價格的影響機制》

[2] 薇妮斯蒂·馬丁《我是媽媽，我需要一個鉑金包》

[3] 草叔消費升級研究《2020年上海學(xué)區(qū)房攻略》